TIJDELIJK HUREN, WIE MAG HET STRAKS NOG?

Recentelijk heeft de kantonrechter in Rotterdam enkele opvallende standpunten ingenomen. Daarnaast is er een update over de Wet vaste huurcontracten: de mogelijkheid om ongelimiteerd tijdelijke huurcontracten aan te gaan wordt ingeperkt, hoewel dit voor bepaalde doelgroepen mogelijk blijft. We eindigen met twee korte mededelingen.

Oneerlijk of toelaatbaar?

De Rotterdamse kantonrechter oordeelde dat een bepaling die de verhuurder toestond om de huur jaarlijks te verhogen met CPI+3% oneerlijk was, omdat het de huurprijs onredelijk liet stijgen. Een verhoging met CPI+1% werd wel als eerlijk beschouwd. Voor hogere verhogingen moet de verhuurder bewijzen dat deze gerechtvaardigd zijn door een realistische marktinschatting of andere omstandigheden.

De rechter suggereert ook dat een nieuw akkoord kan ontstaan als partijen de huurprijs consistent en gedurende minstens drie jaar op dezelfde manier verhoogd hebben, wat afwijkt van de gebruikelijke jurisprudentie.

Nu wacht men op de Hoge Raad voor een uitspraak over deze kwestie.

Besluit voor specifieke tijdelijke huurcontracten

Een recente wijziging in de Wet vaste huurcontracten maakt een einde aan het onbeperkt afsluiten van tijdelijke huurcontracten, met uitzonderingen voor bepaalde groepen:

• Studenten die tijdelijk in Nederland wonen voor studie;

• Huurders die tijdelijk moeten verhuizen wegens werkzaamheden of renovatie;

• Urgente woningzoekenden;

• Huurders met een tweede-kans-huurovereenkomst;

• Nabestaanden en ouders die niet samenwonen maar dicht bij hun kinderen willen blijven;

• Mensen die tijdelijk op de Waddeneilanden werken;

• Vergunninghouders die wachten op permanente huisvesting.
  

De wet en het bijbehorende besluit zijn gepland om in werking te treden op 1 juli 2024.

Twee updates

De Wet betaalbare huur, ingediend op 6 februari, streeft naar snelle behandeling met als doel inwerkingtreding op 1 juli 2024, en reguleert startprijzen van middensegment huurwoningen.

Daarnaast is er een huurdervriendelijke versie van het ‘2022 ROZ-winkelruimtemodel’ geïntroduceerd, bedoeld als een alternatief voor het gangbare ROZ-model